楼面地价是什么意思,楼面地价是什么意思? 计算公式

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼面地价是什么意思的问题，于是小编就整理了3个相关介绍楼面地价是什么意思的解答，让我们一起看看吧。什么叫楼面地价？什么叫楼面价？...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼面地价是什么意思的问题，于是小编就整理了3个相关介绍楼面地价是什么意思的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么叫楼面地价？
2. 什么叫楼面价？
3. 地价与楼面价的区别？

什么叫楼面地价？

楼面地价，英文：land value in terms Of per unit floor age 　　

1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。 楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。 　　

2、楼面地价的计算公式： 　　楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率 　　规划建筑面积＝土地面积×容积率 　　容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积 　　例如拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。 　　楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。 　　3、楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是***和开发商都乐于接受的计价方式。

什么叫楼面价？

谢邀

楼面价指的是什么，如果计算，都是有一个明确定义的。

1、 定义：楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格

2、 如何计算楼面价：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。（最大建筑面积受***批准的容积率控制）

3、 楼面价越高，售价越高。

4、 实例：石景山五里坨地块，土地出让价格（成交价）78亿，最大建筑面积为346496平米，由此计算出楼面价为22511元每平米，售价为52024元每平米。

这是近期“限房价竞地价”地块的楼面价，根据公式计算无误，但此前纯商品房地块，并非完全按此公式计算，实例如下：

2016年朝阳将台地块，楼面价为55000元每平米 ，但根据土地出让价格处以建筑面积计算，应该为41416元每平米，这就出现了实际楼面价不等于应有楼面价的情况，因此对于此计算楼面价的公式，我们表示质疑。

楼面价就是土地出让总价除以该地块可开发建筑面积得出的每平方米负担的价格，如土地出让总价1.2亿元、总可开发建筑面积1万平方米，那么该地块楼面价每平方米1.2万元。因此楼面价与楼层、建筑底层面积无关。大部分城市对作为配套停车、供水、配电房、人防工程等使用的地下室不计入可开发建筑面积中，该部分面积不分摊楼面价。

与层数无关。因为还有建筑密度的作用。举个例子：一块地10000平米，容积率为3，也就是能够盖30000平米的建筑，但是建筑不能满铺啊，要有楼间距和绿化的空置面积，所以楼层数一定大于容积率。

容积率是什么呢？比如建筑密度百分之百，容积率3，那么就是一块地可以盖三层的的大棚子，没有道路没有绿化没有门房，什么都没有。

楼面价=土地价格/（土地面积*容积率）

以上是算法，楼面价的广义解释就是，这块地一共盖的面积每平米多少钱。

再说一下，***如用题主的算法也可以（前提是每一栋房子都是32层。）

楼面地价=土地价格/（32*建筑密度*土地面积）

简单的说，就是楼房是按预算法则一层层算面积，全部加起来的总面积是建筑面积。好，那我们买地的总费用摊销到总面积的每一平方的费用就是楼地面价。这个费用是固定的摊销在房价里的硬性成本。

谢谢邀请。楼面价一般指土地价格除以（土地面积*容积率）。比如600万一亩，地块容积率1.5，楼面价就是600/（667*1.5）＝0.59***万元，其中667是一亩有667平方米。

地价与楼面价的区别？

楼面地价和地价看似相似的东西，但实际存在区别，但这两个价格都会对购房者最终买房的房价造成影响，那么楼面价和地价有什么区别呢?

1、概念不同：楼面价是指单位建筑面积的价格，价格是指单位土地面积的价格。

2、价格应用不同：楼面价一般应用于土地出让或者买卖时，而地价就是我们通俗理解的价格除以面积。

3、价格标准不同：楼面价指实际楼面平方面积价格，地价指实际地面平方面积价格，楼面平方面积也就是容积率，容积率一般是地面面积的1-2倍。

4、计算公式不同：楼面价=地面地价/容积率。楼面价(分摊到每平方米建筑面积的地价)=土地总价/总建筑面积。

到此，以上就是小编对于楼面地价是什么意思的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼面地价是什么意思的3点解答对大家有用。