北京商住房限购,北京商住房限购吗

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京商住房限购的问题，于是小编就整理了5个相关介绍北京商住房限购的解答，让我们一起看看吧。北京商住两用房要五年社保吗？在北京以公...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京商住房限购的问题，于是小编就整理了5个相关介绍北京商住房限购的解答，让我们一起看看吧。

1. 北京商住两用房要五年社保吗？
2. 在北京以公司名义购买住宅限购吗？
3. 北京商住两用楼的房价会涨吗？
4. 北京公寓房限购吗？
5. 北京50年的商住两用房可以买吗？

北京商住两用房要五年社保吗？

北京商住两用房分两种情况，一种是以个人名义购买的二手商住房，这种房子还允许卖给个人，如果想要以个人名字购买，就需要购房资格了，五年连续社保外加五年连续纳税记录。

另一种是一手房或者公司名下的房子，需要注册一个公司购买，那不需要个人的社保等资格，但是以公司名义购买，需要每年缴纳房产税，还要按月进行税务申报，感觉还是有点麻烦，持有成本会更高些，优点是转让的时候，不必再缴纳契税，只转让公司就行。

在北京以公司名义购买住宅限购吗？

是的，在北京以公司名义购买住宅受限购政策限制。企业法人和其他组织在京只能购买1套住房。需要提供营业执照，并符合下列条件：无在京投资房地产记录、无违规转让京内产权登记记录、用于办公、经营或科研开发的非住宅类房屋。购房后，原则上5年以上方可再次购买。

北京商住两用楼的房价会涨吗？

原则来说，限购的取消在一定程度上会影响到商住两用房的价格； 商住两用房的购买成本和持有成本会高于普通住房，而商住两用房的优势在于不限购不限贷，如果放开限购令，在一定程度上会影响到商住两用房的价格；

北京公寓房限购吗？

公寓分为40、50、70年产权。购买40或50年的公寓，算作商住两用房，不限购。而购买70年产权的公寓，等同于住宅，限购。当然，你外地户口但在北京有连续5年以上的社保或纳税，可以购买一套70年产权的住宅或公寓。

北京50年的商住两用房可以买吗？

买与不买，主要看你的诉求。自住，学区，投资还是什么？

这里面唯有投资和自住两个选项。自住就不说了，觉得合适就可以买。投资的话，还需三思，收益率低于4%还是没啥意思的。

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70年普通住宅和50年商住两用房，最本质的区别在于建委立项。

前者属于住宅，住宅房屋可以落户、享受所在区域的教育、社区服务、医疗等优质***。居住环境好，生活气息浓。

后者属于商业性质，虽然可以住，生活成本比较高，一般都是按商业立项时计算。优点是可以注册公司，可以办公。

以下是我对两种房子的总结

1．税费：商住两用房交易税费时一般高于普通住宅房地产的，因为有些税种比如土地增值税等，普通住宅是免缴的。

2.水电费用：很多商住两用房的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，水电费基本上是民用水电费的两倍，且没有燃气，维护成本较高。商业项目的配套、绿化无法与住宅项目相比。

3.户口迁移：如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要(如购买解决子女的上学问题)的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。

4.是否限购：在北京，70年普通住宅是在限购范围之内的，而商住两用房在北京除通州之外不限购。

5.首付及利率：购买商品房商贷最少百分之三十五，基准利率及以下。但是商住两用房最少百分之五十，并且基准利率上调百分之十。

北京50年的商住两用房可以买吗？答：可以买。但是有条件和要求：1、在北京无房和无商办类房产记录。2、在北京已连续缴纳五年社保或个税。3、全额付款。回答完毕。感谢🙏你的提问。

上海不知道，北京的商住房分情况推荐购买。有以下前提下的商住就值得购买，第一，该商住是按照住宅模式修建的小区，典型比如亦庄的林肯公园，特点就是都是大户型，没有开间户型，一层楼不能超过8户，小区绿化好。第二，办公的户数低于10%，如果办公太多还是不行。第三，水电气暖都是通了的，全部是民用价格，起码燃气一定要通，电一定要民电。第四，价格是同地段住宅的一半左右。如果满足以上条件，是值得购买的，毕竟都是自住，就是差个学区和落户资格，对于没有北京户口的人来说，区别也不大。本人就是居住在大商住，买一个小住宅用于积分落户和孩子上学。总体价格比买一套大住宅要便宜，生活品质更好点，更划算点，小户型还能让老家的父母以后来京居住，不考虑投资的话，这种模式更好。

到此，以上就是小编对于北京商住房限购的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京商住房限购的5点解答对大家有用。