公摊面积什么意思,套内面积和公摊面积什么意思

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公摊面积什么意思的问题，于是小编就整理了5个相关介绍公摊面积什么意思的解答，让我们一起看看吧。什么是公摊面积？公摊面积指的是哪些...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公摊面积什么意思的问题，于是小编就整理了5个相关介绍公摊面积什么意思的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是公摊面积？
2. 公摊面积指的是哪些部分？
3. 公摊面积怎么除？
4. 民法典公摊面积怎么算？
5. 我们买房子为什么有公摊面积？为什么不能取消？难在哪里？

什么是公摊面积？

整栋楼的产权人共同使用的建筑面积

所谓的公摊面积，简单来说就是整栋楼的产权人共同使用的建筑面积，也就指的是大家共同活动的面积，比如说楼梯间，变电室，公共门厅，过道，包括小区的活动场所，都在公摊的面积之内。

公摊面积指的是哪些部分？

公摊面积指的是一个建筑物或是一个小区内共同使用的空间，通常包括但不限于楼梯、电梯间、走廊、大堂、停车场等部分。这些区域不属于任何个体的私人使用范围，而是由整个建筑物或小区的业主共同享有和管理的。

公摊面积通常可以用来计算物业管理费和维护费的费用分摊，同时也可以影响到每个业主的产权面积和财产份额。在购房或租房时，了解公摊面积的比例和范围是非常重要的，因为这将直接关系到后期的费用和权益分配。

公摊面积怎么除？

公摊面积是怎样算出来的。很简单：用购房面积（不是建筑面积）乘以公摊率，得出公摊面积。例如100平米购房面积X20％公摊率＝20平公摊面积。建筑面积100一20＝80㎡。实际面积80一（80XIO％墙体率）＝72平米。得房率72/IOO＝72％。得房率和净面积水平很高了。

民法典公摊面积怎么算？

分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，对建筑物区分所有权，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利

我们买房子为什么有公摊面积？为什么不能取消？难在哪里？

你想怎么取消公摊面积？决定一件商品价格的是成本和利润，一个西瓜成本8块，瓜贩子想挣2块钱利润，他就卖10块，你按个买或者按重量买，总价有区别吗？连皮一起称重人家卖10块，你说按瓜瓤重量算，不还是卖10块？搞不好瓜贩子还要收你加工费。一块200平土地卖200万，建单层独户，都是你的，没人跟你公摊，你要承担200万的土地成本，建2层的楼每层1户，每户土地成本100万，建得越高土地成本越低，同时，随着楼层增多，要增加楼梯电梯公共通道甚至消防设施，楼层越高这些设施占的面积越大，这不是开发商定的，而是消费者的需求和国家标准，开发商不介意给你取消楼梯电梯公共通道消防设施，人家住1楼无所谓，你住18楼的行吗？你爬墙溜索回家？失火了跳楼？国家允许吗？共用的需求造就了共有，才有公摊，你想没有公摊面积，买独栋啊，都是你的，不需要和别人共用楼梯电梯通道和消防设施，请问有多少人买得起？你买得起吗？

在我的经历中，收楼带上验楼师实勘套内面积、分摊率的，屈指可数；

而且都是“有心找茬”，在交易过程中找不到发展商问题，收楼的时候找的；

实际上重庆从2002年起已经取消了“公摊面积”，只不过对楼价没有太大的影响而已；

***用公摊面积和套内面积计算房屋总面积是一种计算规则，无所谓好坏。首先明确一下概念，公摊面积是楼内业主共同使用的区域面积，就是这种公摊功能是建筑必不可少的，必须有的，是为了各个业主配套功能区域，一般包括走廊、楼梯、电梯前室等区域，这些是建筑一部分，也是建筑成本的一部分；其次，这是一种计算规则，改变规则不改变购房总价，例如按公摊面积规则，一套100平方米房子，套内面积80平方米，按公摊面积4000元/平米销售，总价40万元，如果按套内面积计算，总价也是40万元，但是套内单价5000元/平方米，你花的钱一分不少。所以，不要纠结公摊面积，这只是个计算规则。

到此，以上就是小编对于公摊面积什么意思的问题就介绍到这了，希望介绍关于公摊面积什么意思的5点解答对大家有用。